本書(shū)稿是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為對土地增值影響的研究專(zhuān)著(zhù)。本研究在搜集豐富的數據資料和閱讀大量的研究文獻基礎上，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行和購房者為主要利益主體，通過(guò)對多元主體行為與土地增值的關(guān)系進(jìn)行理論（博弈理論）分析和經(jīng)驗（計量經(jīng)濟學(xué)方法）分析，運用大量的圖表并建立模型，明確了中央政府制定金融政策對土地增值影響最大，其次是開(kāi)發(fā)商定價(jià)行為和地方政府融資行為和招拍掛出讓行為，影響最小的是自住型購房者行為。作者基于有效保護多元主體在土地增值過(guò)程中的利益考慮，提出“主體共享”的土地增值收益分配模式，為研究城市土地增值收益分配理論提供新的思路，豐富和完善城市土地增值的理論體系和研究框架。

吳振華，男，1972年1月出生，河北樂(lè )亭人。2008年9月畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程專(zhuān)業(yè)，同年11月獲得管理學(xué)博士學(xué)位?，F為桂林電子科技大學(xué)商學(xué)院教師，副教授，碩士生導師。近期主持項目情況：《三元主體視角下的城市住宅用地增值過(guò)程與收益分配研究》（國家自然科學(xué)基金71163008），《不同視角下的城市住宅用地增值研究》（廣西教育廳一般項目）。公開(kāi)發(fā)表學(xué)術(shù)論文20余篇，其中2篇被EI檢索，8篇被ISTP檢索。

王亞蓓（1975.10-），女，漢族，山東萊州人，桂林電子科技大學(xué)信息科技學(xué)院教師，高級經(jīng)濟師，主要研究方向為資產(chǎn)評估，房地產(chǎn)城市土地增值與收益分配。

蔣紅（1989.9-），女，漢族，浙江紹興人，桂林電子科技大學(xué)碩士研究生，主要研究方向為城市土地增值與收益分配。

曹趁梅（1990.10-），女，漢族，河南開(kāi)封人，桂林電子科技大學(xué)碩士研究生，主要研究方向為房地產(chǎn)價(jià)格評估，城市土地增值與收益分配。

第一章　 緒論 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １

一、研究背景、目的和意義 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １

二、國內外研究現狀 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２

三、研究?jì)热莺头椒?􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １１

第二章　 基礎理論和分析工具 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４

一、城市住宅用地 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４

二、城市住宅用地的價(jià)格形成 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２３

三、城市住宅用地價(jià)值的顯性和隱性 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２７

四、城市住宅用地增值過(guò)程分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ３６

五、分析工具 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ５８

第三章　 多元主體行為影響土地增值的理論分析􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ６５

一、多元主體的分類(lèi) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ６５

二、多元主體的行為分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ６７

三、行為之間的相互關(guān)系分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ８２

四、多元主體行為與土地增值 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ８７

第四章　 多元主體行為影響土地增值的經(jīng)驗分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １１５

一、單一主體行為對土地增值的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １１５

二、多元主體行為對土地增值的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １２８

三、行為主體對土地增值收益的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １３３

第五章　 “主體共享”的土地增值收益分配模式構建 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １３９

一、城市土地增值收益分配的目標與原則 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １３９

二、土地增值收益在政府間的縱向分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４１

三、土地增值收益在土地使用者之間的橫向分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４３

四、“主體共享”的土地增值收益分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４６

第六章　 結論與建議􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５０

一、結論 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５０

二、建議 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５２

參考文獻􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５５

附錄 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １６９

附錄一　 時(shí)間序列原始數據(２００１—２０１３ 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １６９

附錄二　 省際面板原始數據(２００１—２００３ 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １７２

附錄三　 省際面板原始數據(２００４—２０１１ 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １８０

附錄四　 時(shí)間序列模型命令 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １９８

附錄五　 面板數據模型命令 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２０４

《八桂學(xué)人文庫 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為對土地增值的影響研究》通過(guò)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為進(jìn)行分析，揭示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程土地增值的本質(zhì)和規律。通過(guò)分析多元主體在房地產(chǎn)過(guò)程中的行為博弈對土地增值的影響，構建了新的土地增值分析理論框架。